Áreas: o quanto esse assunto é importante em uma avaliação imobiliária?
Quando falamos em avaliação imobiliária, principalmente pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado — que, aliás, é o método mais aceito tanto nos tribunais quanto fora deles, no Brasil e no mundo — tudo gira em torno de um elemento fundamental: o metro quadrado. Em essência, o processo técnico de avaliação consiste em trazer os elementos amostrais para uma condição comparável à do imóvel avaliando e, a partir daí, encontrar o valor unitário do metro quadrado de cada amostra. Depois disso, obtemos a média, o desvio padrão e realizamos o tratamento estatístico para, ao final, chegar ao valor unitário do metro quadrado que será multiplicado pela área do imóvel avaliando. Essa é a essência do método. Então, como desprezar a questão das áreas? Desde 2019, quando comecei a trabalhar com avaliações imobiliárias e construí minha primeira planilha de cálculos, identifiquei de imediato essa dificuldade. Como assim, dificuldade? Parece mentira, mas é verdade: existe uma enorme dificuldade...
