As primeiras barreiras na avaliação imobiliária: subjetividade na aplicação da depreciação de Ross-Heidecke
Hoje vamos debater sobre uma das primeiras barreiras encontradas em uma avaliação imobiliária: a subjetividade. Mais especificamente, como obter dados para aplicar a depreciação por Ross-Heidecke na avaliação de imóveis, com foco no Método Comparativo Direto de Dados de Mercado com tratamento por fatores. Quando iniciei ativamente na área, no final de 2019, havia acabado de concluir o curso superior em Negócios Imobiliários, em setembro daquele mesmo ano. Tirei um mês praticamente sabático para preparar minha própria planilha de avaliação, pois logo percebi que dificilmente encontraria um software que me atendesse integralmente. Afinal, até hoje nunca avaliei um imóvel igual ao outro, e utilizar planilhas desde o início sempre me pareceu a melhor opção, justamente por serem totalmente customizáveis. Simples assim. Além disso, sempre tive facilidade com planilhas e fórmulas, tanto no Excel quanto no Google Sheets. E, modestamente falando, tive um bom desempenho acadêmico: nota 10 em E...
